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万科海外“催肥”

发布日期: 2021-11-25浏览次数:

  11 月 23 日,万科海外(公告称,向万科企业(02202.HK)收购其间接附属公司 EnigmaCompany 全部股权以及贷款 8.268 亿港元,交易价格总计 8.529 亿港元。

  这实际上是万科内部的一次资产腾挪,交易完成后,万科企业对 Enigma 的间接持股将由 100% 下降为 75%。

  万科海外认为,收购事项就公司而言属具吸引力的投资良机,透过拓宽物业组合及收入基础,将提升集团整体竞争力,预期销售在该物业上兴建的住宅项目将于 2024 年下半年为集团贡献收入。

  其中,227-233 号旧楼为 2021 年 4 月 15 日万科香港以底价 2.76 亿港元投得,物业现状为两幢于 1955 年落成的商住楼宇,地下为商铺,楼龄约 66 年,地盘面积约 4200 方呎,项目现规划为「住宅 ( 甲类 ) 6」地带,若以地积比 9 倍作重建发展,可建总楼面约 3.78 万方呎。

  香港的旧楼并购与内地大规模旧改扩储有所不同,往往只需单独拥有两、三个街号的旧楼地盘,便可增加市区优质地段土地储备或发展重建项目,从成本上来说,有机会远低于直接买地,但土地审裁及旧楼重建所需的时间较长。

  2019 年起,万科将部分海外资产注入万科海外,包括位于伦敦、三藩市 ( 旧金山 ) 、纽约项目公司等,后者主要充当提供资管、销售及开发服务的角色,其发展一直比较依赖于母公司万科香港。

  对于市值不足 10 亿港元的万科海外来说,这笔 8.529 亿港元的交易并不是个小数目。

  2018 年 -2020 年,万科海外的营业收入分别 1.02 亿港元、2.51 亿港元以及 4.75 亿港元。8.529 亿港元,相当于近三年营业收入之和。

  截止 2021 年 6 月底,万科海外总资产约 57.7 亿港元,其中现金及现金等价物 6.6 亿港元。同期,万科海外实现营业收入 2.31 亿港元,同比下降 1.07%,归属母公司净利润 2.72 亿港元,同比增长 395.06%。

  万科在香港地区的项目几乎都由万科香港持有,包括 2019 年以 2.491 亿港元底价成功获得香港何文田自由道 13 及 13A 号旧楼强拍项目;同年 8 月 29 日万科香港 5.95 亿港元收购位于香港北角的物业;2020 年 12 月万科香港 5.76 亿港元底价投得九龙深水埗海坛街旧楼项目等。

  目前,香港是万科除了内地市场之外,表现最好的市场,今年以来万科香港已经有多个项目多次开盘。7 月 2 日,万科香港旗下长沙湾新盘 The Campton 加推,售出 421 伙,套现约 36.4 亿港元。此前该项目已经多次开盘;另一新盘 VAU RESIDENCE 卖出 57 伙,套现近 4 亿港元。

  此次注入资产之前,万科海外公告了一起人事换防。孙嘉接替张旭担任万科海外主席兼执行董事职务。

  更确切的说,孙嘉是兼任万科海外主席,他仍继续担任万科南方区域事业集团首席合伙人兼首席执行官。

  公开资料显示,自 2012 年 9 月 1 日以来,万科海外并未委任主席及首席执行官,直至 2019 年 2 月 13 日,执行董事张旭及阙东武才分别获委任为公司董事会主席及首席执行官,中间有近 7 年空缺。

  据了解,孙嘉于 2007 年加入万科企业股份有限公司,并于 2008 年担任其战略与投资管理部总经理。有业内人士称,将深圳地铁引入万科做战略股东,孙嘉在其中起到了很大的作用,也一度被传为郁亮的接班人。

  从万科海外卸任的张旭,肩上还有更重的担子。2020 年 3 月,张旭转任物流事业部首席合伙人,彼时万科董事会主席郁亮指出,让优秀将领到前线打仗是万科用人原则,万科物流业务迎来大发展机会,公司支持张旭集中精力去带领物流业务跨上新台阶。

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